Рынок коттеджной застройки Минска впал в застой

За первое полугодие на рынке зафиксировано всего 24 сделки купли-продажи, в регистр внесено всего 26 новых зданий.

Национальное кадастровое агентство изучило столичную усадебную недвижимость в первом полугодии 2019 года. Подробности — в нашем материале.

 

Показатели весьма скромные

За первое полугодие 2019 года в Минске ввели в эксплуатацию почти 7,5 тысячи квадратных метров жилой усадебной недвижимости. Это в три раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В целом за 2017–2018 годы рынок коттеджной недвижимости в столице пополнился практически одинаковым числом новых коттеджей — 118 (36,5 тысячи квадратных метров) и 107 (35,8 тысячи квадратных метров) соответственно.

В первом же полугодии этого года в регистр недвижимости были включены только 26 усадебных домов. Специалисты Национального кадастрового агентства предполагают, что итоговый показатель за 2019 год не достигнет уровня 2018 года.

При этом рынок свободных земельных участков в Минске ограничен. Это связано с тем, что новый генплан, который рассчитан до 2030 года, не предусматривает расширения столицы. В Минске планируют снести до 30% уже существующей усадебной застройки и заменить ее многоквартирной.

 

Пятьсот «квадратов» на Цне

Новые коттеджи в первом полугодии 2019 года строили преимущественно из кирпича и легкобетонных блоков (71%).

Самые крупные по площади коттеджи возведены в районе Цны, Веснянки, Западного поселка и Большой Слепянки.

Первым в «топе» идет двухэтажный коттедж общей площадью 636 квадратных метров, построенный в переулке Тепличном. На втором месте — двухэтажный коттедж по улице Семковской (602 «квадрата»), далее — трехэтажный коттедж по улице Федотова (472 «квадрата»).

В реестре цен содержатся сведения о 500 сделках купли-продажи коттеджей в столице за 2016-й — первое полугодие 2019 года.

При этом за январь–июнь этого года подобных сделок было всего 24. Это на 70% меньше, чем за аналогичный период 2018 года. Продавали и покупали чаще всего дома до 1980 года постройки (54% от общего числа сделок).

Если анализировать сделки по площади, то видно, что предпочтение отдается небольшим домам — площадью до 50 квадратных метров (42%).

 

Что нам стоит дом построить?

Денежный оборот на рынке купли-продажи столичных коттеджей в первом полугодии 2019 года ненамного превысил 3 миллиона долларов.

Средние цены в современных коттеджах в первом полугодии 2019 года выросли на 3% по сравнению со вторым полугодием 2018 года. Ветхие дома подорожали на 2,6%.

Средняя цена «квадрата» в современном коттедже в январе–июне этого года составила 1250 долларов, в стандартном — 880 долларов, в ветхом — 780 долларов.

При этом среднюю цену в стандартном коттедже эксперты агентства смоделировали на основании предыдущих периодов. Виной всему недостаточное количество сделок в первом полугодии 2019 года.

Топ сделок по общей цене без учета НДС возглавил жилой дом в переулке Гольшанском общей площадью 215 квадратных метров — 638 тысяч долларов. За ним идут коттеджи на улице Игната Домейко (255 «квадратов») и улице Освейской (356 «квадратов») — 550 тысяч и 422 тысячи долларов соответственно.