На вторичном рынке жилья Минска серьезно упала покупательская активность

Эксперты видят этому, как минимум, три основные причины.

В Минске по сравнению с аналогичным периодом прошлого года покупательская активность на вторичном рынке жилья снизилась более чем на 40%, отмечают аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».

Цены на столичные квартиры вторичного обращения остановили свой рост еще летом прошлого года и пока остаются примерно на одном уровне, отмечают экперты.

Так, по данным агентства, стоимость однокомнатной квартиры стандартных потребительских качеств в феврале 2019 года составила 42 тысячи долларов, двухкомнатной — 55 тысяч, трехкомнатной — 65 тысяч. Готовых к проживанию — 49 тысяч, 65 тысяч и 77 тысяч соответственно.

Как следует из заключения аналитиков, сложившийся уровень цен — это предел того, что может позволить покупателям текущая экономическая ситуация. Они объясняют это рядом причин.

Во-первых, неизвестно когда возобновит кредитование вторичного жилья «Беларусбанк». «Несмотря на наличие предложений от других банков, именно к нему испытают доверие большинство покупателей, решившихся взять кредит. По сравнению с осенью прошлого года, количество покупателей квартир вторичного обращения с кредитом уменьшилось наполовину — с 35% до 18%», — отметили эксперты.

Во-вторых, за последние два года интенсивного спроса на жилье (не только вторичное, но и новостройки), основной пласт покупателей, которые могли себе позволить взять кредит, существенно уменьшился. Кроме того, последние полгода отмечается небольшое, но все же систематическое увеличение ставок кредитования и усложнение условий получения кредитов.

В-третьих, рост реальных доходов населения в ближайшее время не предвидится, как и снижения ставок кредитования.

Кроме того, количество предлагаемых на продажу квартир до сих пор находится на достаточно высоком для Минска уровне — более 7 тысяч квартир.

«В дальнейшем, если предложение начнет накапливаться из-за малого количества ежемесячно совершаемых сделок, то по законам рыночного ценообразования, цены уже не смогут оставаться на месте и пойдут вниз. Насколько интенсивным будет снижение, зависит от экономической ситуации и желания продавцов идти навстречу покупателям», — считают аналитики агентства.

«Пока ничего страшного на рынке не происходит. В настоящее время он находится в состоянии «плато». Снижение покупательской способности — это объективное обстоятельство текущей ситуации. И не учитывать его при установлении цен на квартиры означает играть против самих себя. Ведь, как показывает практика последних десяти лет, все может поменяться», — комментирует заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства «Твоя столица» Светлана Куделко.

По ее мнению, для наступления негативных последствий не обязателен даже скачок курса валют, достаточно сохранение практики завышения цен, в результате чего неизбежен рост количества предлагаемых на продажу квартир из-за уменьшения количества совершаемых сделок, а вместе за ним и снижение цен.

Эксперт напомнила, что активатором наблюдавшегося в последние несколько лет устойчивого спроса на рынке жилья Минска (как вторичном, так и новостроек), выступило сочетание двух факторов — появления подешевевших кредитов на фоне отсутствия экономических потрясений, и в частности, стабильности обменных курсов валют.

«Уменьшившиеся наполовину ставки кредитования (в среднем с 35% до 15% годовых) компенсировали покупателям и недостаток собственных средств, и отсутствие ощутимого роста доходов», — отметила Светлана Куделко.

В результате сформировавшегося стабильного финансово обеспеченного спроса цены в 2017 году пошли вверх. Но не так интенсивно, как это было в 2012-2013 годах. Всего с 2017 года по настоящее время рост составил 15% или 160 долларов за квадратный метр.

«Сегодня кредитование приобретения квартир на вторичном рынке сокращено, что уменьшает покупательскую способность и ведет к снижению спроса, — отмечает Куделко. — И поэтому с наступлением 2019 года можно наблюдать ситуацию, когда приобретаются в основном доступные по цене квартиры, собственники которых либо изначально ставят объективную цену, либо охотно идут на обоснованный торг».

По словам представителя «Твоей столицы», по сравнению с аналогичным периодом прошлого года покупательская активность снизилась более чем на 40%. За счет увеличения срока продажи квартир и того факта, что покупатели стали больше торговаться, увеличилась средний размер скидки, предоставляемой продавцом покупателю — с 3% до 5%. «И этот процесс в марте продолжает набирать обороты», — резюмировала замдиректора.