Столичный рынок квартир. Жилья строят меньше, зато цены стабильны

За последние три с половиной года на покупку квартир в Минске было потрачено более трех миллиардов долларов.

Национальное кадастровое агентство подготовило обзор рынка квартир Минска в первом полугодии 2019 года. Naviny.by выделили главные тенденции на этом рынке.

 

Жилья строят меньше

Объемы строительства жилых многоквартирных домов в Минске снижаются на протяжении последних пяти лет, отмечают специалисты Национального кадастрового агентства.

Так, за первое полугодие 2019 года в эксплуатацию было введено чуть больше 158 тысяч квадратных метров такой недвижимости — всего лишь 14 домов. Тогда как за аналогичный период в 2016 году в эксплуатацию ввели 543 тысячи квадратных метров жилой многоквартирной недвижимости — это в 3,4 раза больше, чем в первом полугодии 2019 года.

Впрочем, этот показатель может дополниться объектами, которые сейчас проходят регистрацию, полагают в агентстве.

При этом с каждым годом территорий для строительства новых многоквартирных домов в столице становится все меньше, а желающих приобрести жилье — все больше, поэтому новые дома строятся более высокой этажности (16–20 этажей).

 

Число сделок сократилось

За первое полугодие 2019 года на столичном рынке было совершено почти 5,9 тысячи сделок купли-продажи, что на 22% меньше, чем за аналогичный период 2018 года.

Вместе с тем динамика сделок в январе-июне этого года сопоставима с аналогичным периодом 2016–2017 годов, обращают внимание эксперты.

Структура сделок по количеству комнат не меняется на протяжении четырех лет. Покупатели по-прежнему отдают предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам (41% и 36% соответственно).

Наибольшее количество сделок совершено во Фрунзенском районе, что объяснимо. Этот район является самым крупным районом столицы как по площади, так и по количеству многоквартирных жилых домов.

 

Активность рынка упала

В январе-июне 2019 года емкость рынка составила около 403 млн долларов и была на 20% меньше, чем за аналогичный период 2018 года и на 4% больше, чем в 2017 году.

Справка. Всего за 2016 год — первое полугодие 2019 года в столице на покупку квартир было потрачено более 3 млрд долларов.

В Минске с начала 2018 года по конец первого полугодия 2019 года рост средней цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке составил всего 2%.

На вторичном рынке в первом полугодии 2019 года также отмечался постепенный рост средней цены на квартиры. На конец второго квартала 2019 года средняя цена квадратного метра на однокомнатные квартиры увеличилась на 2% по отношению к четвертому кварталу 2018 года.

По мнению специалистов Национального кадастрового агентства, можно говорить о стабильности рынка квартир. Это подтверждается незначительным ростом средней цены в пределах 1–2% ежеквартально с января 2018 года.

Предпосылок для существенных изменений средних цен на квартиры нет. Эксперты прогнозируют незначительное увеличение цены от 1% до 3% в квартал. Тенденция снижения активности рынка по сравнению с 2018 годом может сохраниться.

Интересные факты

Самая дорогая сделка в первом полугодии 2019 года была совершена с шестикомнатной квартирой на ул. Жасминовая — 250,7 кв. м за 485 тысяч долларов (1935 долларов за метр).

Самый дорогой квадратный метр зарегистрирован в сделке с однокомнатной квартирой на проспекте Победителей в комплексе «Славянский квартал» — 3389 долларов за метр (47,5 кв. м за 161 тысячу долларов).